小區環境衛生臟亂差、設施設備陳舊、車輛亂停亂放，這些困擾著無物業小區業主的煩心事有望年內解決

受歷史遺留、居民意識、小區規模等因素影響，煙臺市存在一定數量的無物業管理小區，導致產生了環境衛生臟亂差、設施設備陳舊、功能配套不全、車輛亂停亂放等一系列問題。近日，《煙臺市城區無物業既有住宅小區物業管理全覆蓋實施方案》正式印發。方案為有效解決無物業管理小區環境衛生臟亂差、車輛亂停亂放等問題，提供了切實可行的路徑。

無物業小區分三類情況分別引入物業服務

①對集中連片的無物業服務既有住宅小區

由街道辦事處指導推動成立業主委員會、選聘物業服務企業，實施專業化物業管理。

②對納入老舊小區改造范圍的無物業既有住宅小區

按照“四前置、四監督”原則，將成立業主委員會、選聘物業服務企業作為改造前置條件，推動專業化物業服務和業主委員會全工作覆蓋。

③對無物業服務的零星、脫管、遺漏住宅，無法單獨選聘物業服務企業的

由街道辦事處、社區居民委員會指導環境和物業管理委員會采取以大帶小、以強帶弱、輻射帶動的方式，積極協調、引導將其納入臨近物業服務區域，為業主提供專業化的物業服務；無法納入臨近物業服務區域的，由街道辦事處兜底，通過資金引領、項目扶持等方式，提供保安、保潔等基礎性簡易物業服務。

物業服務合同超過10年將連續獎補3年

《實施方案》建立了新引入物業服務企業考核獎勵機制，對服務合同期限超過10年的連續獎補3年，激勵物業服務企業提高管理水平，獎補數額為住宅小區物業費總額的50%，市、區兩級財政按1:1比例進行分攤，獎補資金實行年度撥付。采取“達標獎勵”的方式，聘請第三方評價機構對物業服務企業服務情況進行測評，根據測評情況進行獎補。

市級組織、財政、住建等部門和各區政府、街道辦事處、社區居委會將按照《方案》確定的職責分工和工作目標、工作原則、工作步驟，扎實做好各項具體工作，推動無物業既有住宅小區實行社會化、專業化、市場化的物業服務，

力爭年內實現城區無物業小區全覆蓋，切實提升廣大人民群眾獲得感和幸福感。（來源：煙臺住建）